כמובן. דירת 50 מטר במחיר 50,000 יורו (1000 יורו למטר) תושכר לאחר שדרוג קל ב-400 יורו. התשואה השנתית אם כך תהא 4800 יורו שמגלמים 9.6% מעלות הנכס ברוטו. כדי לחשב את הנטו יש להוסיף עלויות נלוות לעסקת הרכישה של 4000 יורו, מס הכנסה, תחזוקה שוטפת, ודמי עריכת חוזה שכירות ל-8% תשואה בקירוב. 

דירות AirBnb מנוהלות ע”י חברת ניהול מקומית שאחראית על השבחת ועיצוב הנכס, צילומו ושיווקו לתיירים, קבלת אורחים, נקיון וכביסה וכמו כן תחזוקה בסיסית שוטפת. עלות השירות נעה בין 17% ל-25% מהפדיון (הכנסות ברוטו) של הנכס. המשקיע יקבל דו’ח ביצועים ברמה דו שבועית/חודשית לפי רצונו כמו גם גישה למערכות השיווק השונות. ניהול דירות בחוזים שנתיים ע”י חברת ניהול מקבילה עולה 10% בחודש מההכנסה ברוטו, אך על פי המשקיעים מנהלים את הנכס בעצמם תוך שימוש ברשימת ספקים משותפת.

סך העלויות הנלוות יעמוד על 6.5-7% מעלות הרכישה ומרכיביו יהיו 3.08% מס רכישה, 1% שכ’ט עו’ד, שכ’ט נוטריון ורשם המקרקעין. עלות תיווך תייקר את העסקה בעוד 2% או אלף יורו, לפי הגבוה. חשוב לציין שבעסקאות “קטנות” עד 50k העלויות הנלוות יהוו אחוז משמעותי יותר מעלות הרכישה (עד 10%) בשל עלויות מינימום של נותני שירותים (עו’ד ונוטריון + מתווך אופציונלי).

בעת רכישת דירה ראשונה אין סיכוי סביר לקבל הלוואה מהבנקים ביוון, כנגד נכס או בכלל. ניתן לקבל הלוואה בגובה של עד 45% מההכנסות ב-24 החודשים שקדמו להגשת הבקשה ובריבית משתנה לפי גובה ההכנסות.